مع تطور سوق العقارات في أبوظبي ودولة الإمارات بشكل عام، يتجه الكثير من المستثمرين نحو اتفاقيات المساطحة كخيار مرن لتطوير الأراضي الحكومية. لكن السؤال الأهم: ماذا يحدث إذا انهار العقار خلال فترة عقد المساطحة؟ وما هي حقوق المشتري إذا اشترى وحدة من حامل حق المساطحة؟
إليك أهم النقاط لعام 2025:
1. ما هي المساطحة؟
المساطحة هي حق عيني يتيح لحامله تطوير الأرض المملوكة لطرف آخر (عادة الحكومة) لمدة طويلة تتراوح بين 25 إلى 50 عاماً، مع إمكانية التجديد. بعد انتهاء المدة، تعود ملكية الأرض وما عليها إلى المالك الأصلي ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
2. في حال انهيار العقار:
- يتحمل حامل حق المساطحة مسؤولية إعادة البناء، ما لم يكن هناك تأمين يغطي الأضرار.
- إذا كان الانهيار نتيجة عيب إنشائي، يتحمل المطور المسؤولية بموجب الضمان العشري (المواد 880–883 من القانون المدني الإماراتي).
- بعض العقود قد تتيح إنهاء الاتفاق في حالات القوة القاهرة أو الدمار الكلي.
3. حقوق المشتري:
- المشتري يملك الوحدة فقط، وليس الأرض.
- الحقوق مرتبطة بفترة المساطحة فقط.
- يمكنه المطالبة بتعويض من خلال التأمين أو الإجراءات القانونية إذا كان الضمان لا يزال سارياً.
- يجب أن يحتوي العقد على بنود واضحة لحالات الانهيار ونهاية المدة.
4. تحديث قانوني في 2025 – تنظيمات ADGM:
- وفقًا لتنظيمات العقارات في سوق أبوظبي العالمي (ADGM) لعام 2024:
- سيتم تحويل حقوق المساطحة في جزيرة الريم إلى عقود إيجار ابتداءً من 1 يناير 2025.
- تبقى الحقوق الأصلية سارية المفعول ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك.
- لا يؤثر هذا التحويل على الالتزامات التعاقدية القائمة.
لماذا هذا الموضوع مهم؟
فهم هيكل وآلية حماية حقوق المساطحة ضروري لكل مستثمر في السوق العقاري الإماراتي.
محتوى صفحة الهبوط (بالعربية)
العنوان: فهم حقوق المساطحة وحماية المشتري في الإمارات (تحديث 2025)
العنوان الرئيسي: احمِ استثمارك. افهم حقوقك.
اتفاقيات المساطحة تُعد من الأدوات الفعالة في السوق العقاري الإماراتي، خاصة في أبوظبي. ولكن، عند وقوع أحداث غير متوقعة مثل انهيار المبنى، من الضروري معرفة من يتحمل المسؤولية وما هي الحماية القانونية المتوفرة.
1. ما هي المساطحة؟
حق عيني مسجل يتيح لحامله تطوير أرض حكومية أو خاصة لمدة 25–50 سنة، مع إمكانية التجديد.
2. ماذا يحدث إذا انهار العقار؟
- حامل المساطحة مسؤول عن إعادة البناء.
- قد يغطي التأمين الخسائر.
- يطبق الضمان العشري في حال وجود عيوب إنشائية.
- العقود قد تتيح إنهاء مبكر في بعض الحالات.
3. حقوق المشتري من حامل المساطحة:
- الملكية تنحصر في الهيكل فقط خلال فترة العقد.
- من الضروري توفر تأمين شامل وبنود قانونية واضحة في العقد.
- للمشتري الحق في المطالبة القانونية بالتعويض في حالات الانهيار أو التقصير الإنشائي.
4. تحديثات ADGM في 2025:
- تحويل حقوق المساطحة في جزيرة الريم إلى عقود إيجار اعتباراً من 1 يناير 2025.
- تبقى العقود السابقة سارية المفعول ما لم يتم تعديلها.
- لا تُلغى الالتزامات بين الأطراف، بل يتم تعديل الإطار القانوني فقط.
الخلاصة:
حقوق المساطحة تمنح المستثمرين فرصاً قوية، لكنها تتطلب فهماً دقيقاً وإدارة قانونية محكمة لضمان سلامة الاستثمار.
دعوة إلى اتخاذ إجراء:
تواصل معنا لمراجعة اتفاقية المساطحة الخاصة بك وحماية استثمارك العقاري.
Author: Ms Yasar Abu hejleh
